【大河财立方音信】9月23日，郑州市房管局公布申诉222ue，进一步强化存量房来回结算资金监督处事。

根据申诉，郑州市实行存量房来回结算资金监管轨制。

郑州住房置业融资担保有限处事公司是郑州市存量房来回资金保证机构。

来回两边当事东说念主存量房商业合同中商定的房款（包括一次性付款、首付款、按揭贷款和其他体式的房款等）存入郑州住房置业融资担保有限处事公司客户来回结算资金专用银行账户后，来回两边当事东说念主方可请求办理关系业务。

除来回当事东说念主另有商定外，通过房地产经纪机组成交的存量房来回资金应一王人纳入资金监管。

本申诉自2024年10月1日起实施，请各单元提前作念好关系准备处事。

附：郑州市存量房来回结算资金措置目的

第一章 总则

第一条 为加强房地产阛阓措置，表率存量房来回行径，保险存量房来回资金安全，顾惜来回当事东说念主正当权益，根据《开辟部 中国东说念主民银行对于加强房地产经纪措置表率来回结算资金账户措置关系问题的申诉》（建住房〔2006〕321号）、《河南省住房城乡开辟厅等部门转发对于加强房地产中介措置促进行业健康发展的认识》的申诉（豫建〔2016〕151号）、《河南省住房和城乡开辟厅 河南省阛阓监督措置局对于加强全省房地产经纪服务措置的申诉》（豫建行规〔2023〕5号）等文献精神，蚁集我市实际情况，制定本目的。

第二条 全市畛域内办理存量房来回结算资金业务适用本目的。

第三条 本目的所称存量房是指已购买或自建并赢得房屋总计权证或不动产权文凭的房屋。

第四条 本目的所称存量房来回资金，是指来回两边当事东说念主在《存量房商业合同》中商定的房款（包括一次性付款、首付款、按揭贷款等）。来回结算资金监管仅限于来回房款，不包含办理房屋来回触及的各项税费。

第五条 本目的所称存量房来回结算资金监管，是指存量房来回两边当事东说念主为保证来回结算资金的安全，与来回保证机构坚韧来回结算资金监管条约，由来回保证机构代收买方当事东说念主应答来回资金，并在来回完成后，按照商定向卖方当事东说念主代付来回资金的行径。

第二章 来回措置机构

第六条 郑州市住房保险和房地产措置局是全市存量房来回结算资金措置的行政专揽部门。

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郑州市住房保险和房地产措置局托付郑州市房屋来回中心认真市区内存量房来回结算资金监管的组织实施和措置处事。

第七条 郑州市房屋来回中心应当按照关系规则和要求，组织开辟存量房来复书息系统、存量房网上备案及来回结算资金监管系统，提供来回档案信息查询、存量房商业合同示范文本、商业合同网签备案等服务。

第三章 来回保证机构

第八条 郑州住房置业融资担保有限处事公司是郑州市存量房来回结算资金的来回保证机构，认真领受来回两边当事东说念主的托付，提供来回结算资金代收代付服务，经办存量房来回结算资金监管业务。

第九条 来回保证机构应当开立客户来回结算资金专用进款账户，账户称呼为机构称呼加“客户来回结算资金”字样，由开户银行依据关系规则向地方地东说念主民银行备案。来回保证机构不得从事房地产经纪业务。

第十条 存量房客户来回结算资金专用进款账户，针对每笔来回进行财务核算用于存量房来回结算资金的存储和划转。来回结算资金的总计权属于来回当事东说念主，独处于来回保证机构的固有财产过头措置的其他财产，不属于来回保证机构的欠债。客户来回结算资金专用进款账户不得支取现款。

监管银行发现关系部门查封结算资金专用进款账户、冻结和扣划客户来回结算资金时，应出示凭证证实来回结算资金过头银行账户的性质，并实时书面奉告来回保证机构。

第十一条 来回保证机构要成就健全存量房来回资金（专项资金）措置轨制，形成完善灵验措置机制，自己加强平淡监督，强化监督查验，不得侵占、挪用来回资金，确保来回资金安全。

第十二条 来回保证机构与监管银行成就信息互通机制，通过郑州存量房网上备案及来回结算资金监管系统已毕有量房来回网签、资金监管条约、监管资金扣划以及贷款业务办理、监管资金划转等信息分享。

第四章 经纪机构

第十三条 经纪机构从事存量房网上来回服务的，应当向郑州市住房保险和房地产措置局请求办理网上用户认证手续。

经认证的用户信息发生变化的，经纪机构应当到郑州市住房保险和房地产措置局变更用户信息。

经纪机构向来回两边当事东说念主提供存量房来回服务时，应当遵照存量房来回的各项规则。

第十四条 通过经纪机组成交的存量房来回资金应一王人纳入资金监管。在提供网签服务时经纪机构过头从业东说念主员应当奉告来回两边当事东说念主对于资金监管的关系内容，协助来回两边当事东说念主与来回保证机构坚韧资金监管条约；经纪机构过头从业东说念主员不得通过监管账户之外的账户代收来回资金，不得侵占、挪用来回资金。

第十五条 经纪机构领受存量房出售托付前，应当核验关系房屋权属证实和托付东说念主的身份证实，并通过存量房来复书息系统进行信息核验，核验的主要内容包括：

（一）托付东说念主身份考据；

（二） 房屋总计权证或不动产权证秘书载内容的确凿性；

（三）房屋来回要求的其他事项。

对不妥贴托付条件的房屋，经纪机构不得领受托付。

第十六条 经纪机构居间促成来回的，应当为来回两边当事东说念主提供存量房来复书息的查询服务。经纪机构将来回意向信息传送至郑州市存量房网上备案及来回结算资金监管系统，房屋信息查对无误，妥贴转让条件的予以发布，并生成来复书息登记编号。

第五章 存量房来回

第十七条 来回两边当事东说念主自行达成存量房来回意向的，通过来回大厅服务窗口或网上坚韧《存量房商业合同》（以下简称商业合同）；通过经纪机组成交的，由经纪机构协助来回两边当事东说念主坚韧商业合同。

第十八条 在来回两边当事东说念主共同请求房屋产权回荡登记前，来复书息发生变化的，来回两边当事东说念主应到郑州市房屋来回中心办理来复书息刊动手续。

第十九条 来回两边当事东说念主应当在商业合同商定的期限内，办理产权回荡登记手续。

在商业合同商定办理房屋产权回荡登记手续的期限内，协商一致吊销商业合同的，来回两边当事东说念主到来回大厅服务窗口办理来复书息刊动手续。

第六章 来回结算资金的交存和划转

第二十条 请求来回结算资金监管按下列模范办理：

(一)来回两边当事东说念主握房屋总计权证或不动产权文凭、本东说念主身份证实，通过来回大厅服务窗口或网上坚韧《郑州市存量房来回结算资金监管条约》（以下简称监管条约）。

(二)除下列事项外，其他纳入资金监管：

（1）来回两边当事东说念主为嫡派支属的；

（2）房屋产权东说念主与共有东说念主之间来回的；

（3）房屋产权交换的；

（4）依据东说念主民法院或仲裁委生鉴戒律晓示回荡房屋权属的；

（5）按规则其他受命资金监管的。

受命资金监管的，来回两边当事东说念主需签署《存量房来回资金非监管请求》，由来回保证机构出具来回结算资金非监管证实。

(三)买方当事东说念主购房款存入监管账户后，来回保证机构出具资金监管进款凭证。

(四)来回两边当事东说念主答允用监管的部分或一王人来回结算资金办理典质债务璧还的，由来回保证机构根据原贷款银行出具的答允函及贷款结清证实开释来回结算监管资金，原贷款典质刊出。

(五)来回两边当事东说念主按照监管条约商定，待来回两边办理完来回登记手续，不动产信息系统中不动产权文凭办理到已登簿程序，来回保证机构办理资金划转手续。

来回保证机构依据监管条约通过资金监管系统向监管银行发送付款教导，并出具《郑州市存量房来回结算资金划转申诉书》，由监管银行划转来回结算资金，监管条约终结。

(六)因来回房屋不具备来回条件、来回两边当事东说念主商定终结来回、来回当事东说念主片面误期等情况导致来回合同无法履行的，来回两边当事东说念主、来回保证机构可根据监管条约的关系要求吊销监管条约。来回保证机构依据监管条约将来回结算资金划转给来回买方当事东说念主。

第二十一条 卖方当事东说念主的来回结算资金账户发生变更的，应当实时向来回保证机构请求账户变更手续。

第二十二条 来回保证机构免费提供存量房来回结算资金监管服务。存量房来回结算资金监管的本事为存入监管专用账户起至不动产登记簿权利东说念主记录为买房主说念主或资金退还至买方（贷款银行）账户止。触及银行贷款的，不动产登记簿典质权东说念主记录为贷款银行后，方可交割监管资金。

第七章 监督措置

第二十三条 客户来回结算资金专用进款账户的监管银行应当按照其与来回保证机构的商定，加强资金监管，确保存量房来回结算资金专款专用。

第二十四条 房地产专揽部门认真本辖区经纪机构平淡抽查和按期查验等措置处事，同期作念好存量房信息的网罗、汇总数统计处事，成就和完善存量房阛阓局势的分析和评价机制，并按期向社会公布存量房供求情况和房价情况，加强对存量房阛阓驱动情况的监测，按期形成阛阓监测敷陈。

第二十五条 房地产行业组织要健全行规行约，房地产经纪服务圭臬和执业功令，以及会员信用档案，指引房地产经纪机构及从业东说念主员照章合规方针。对房地产经纪机构及从业东说念主员存在扯后腿阛阓秩序、违纪代收代付存量房来回资金、收费不表率、毁伤各人权益等情形的，房地产行业组织依据行规行约予以自律处分。同期将会员遵照法律、行政律例和经纪准则的情况记入信用档案，并向社会公开。

第八章　法律处事

第二十六条 监管银行违背郑州市存量房来回结算资金监管条约及协作条约，未经来回保证机构核实答允，私自划转监管资金的，应当认真追回资金，无法追回的照章承担相应误期处事；组成犯警的，由司法机关照章根究责罚。

第二十七条 来回保证机构过头管当事者说念主员在处事中违纪操作、冒昧处事、洁身自好、铺张权利的，由其地地契元或上司专揽部门照章依规予以行政处分；给来回各方变成亏空的，其地地契元应领先行赔付，并照章追偿；组成犯警的，由司法机关照章根究责罚。

第二十八条 经纪机构过头从业东说念主员在提供经纪服务经过中违背本目的第十三条、第十四条、第十五条、第十六条，由属地房地产行政措置部门约谈经纪机构认真东说念主，责令限期整改；拒不整改或整改不妥贴要求的，暂停网签，记入信用档案，情节严重的取消郑州市存量房网上备案及来回结算资金监管系统使用权限、经纪机构备案经验；变成亏空的，承担相应的法律处事；组成犯警的，由司法机关照章根究责罚。

第二十九条 存量房来回结算资金监管机构过头管当事者说念主员在处事中违纪操作、冒昧处事、洁身自好、铺张权利，应当承担相应的法律处事。

第九章 附则

第三十条 各开发区、区县（市）房地产专揽部门认真本行政区域内存量房来回结算资金监管的组织实施和措置处事。

第三十一条 本目的自2024年10月1日起履行。2015年11月18日印发的《郑州市存量房网上来回和结算资金措置目的》同期废止。

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责编:陈玉尧 | 审核:李震 | 监审:万军伟222ue