最近222ue，高盛给出的一个对于中国房地产的数字，可把各人吓得不轻！说什么到 2025 年房地产还有 25%的下落空间，这可确切让东说念主心里“咯噔”一下。
咱先来说说高盛给出的库存数字，果然高达 93 万亿，还说这占了 GDP 的 67%。我就纳了闷了，这数字到底是若何算出来的？我仔细权衡了一下官方的数据，根柢就没这样夸张。偶然率啊，高盛是把系数待竖随即皮弥散折算出价钱了，可这合理吗？信得过已建成待售的面积还不到 4 亿平米呢，天然是有多量的在建和未建地皮，但 93 万亿这个数，若何看齐不科学。
我们来算一笔账，如果按照高盛说的，商场每年只可消化 7、8 万亿，那光是现存的存量地皮和库存，就得用 10 年去消化。况兼每年还有新的增量地皮入市，照这样看222ue，房地产要企稳还不知说念得比及牛年马月，高盛说要到 2029 年。可我认为，若是真按高盛这逻辑，别说 2029 年了，惟恐 10 年齐未必能走出这下行的泥潭。
咱再深化分析分析。若是真信了高盛说的 25%的下落判断，那情况可能远比这倒霉。一朝崩盘，带来的经济零碎那可就不是这 25%能打住的。
不外，我们也不可一味地抵赖高盛的不雅点。我们来望望日本房地产的例子。高盛等好多外资分析师齐拿日本房地产的泡沫轨迹来判断中国房地产。但这内部问题可多了去了。日本那时的经济环境、策略挨次和我国那是有很大永逝的。
我们国度有着高大的宏不雅调控能力。“止跌回稳”可不是一句空标语。国度有一系列的相关策略来爱戴房地产的价钱。比如说，通过治愈信贷策略，让更多的东说念主能够买得起房；通过加强地皮供应处理，合理截至房地产竖立的界限和节拍。
再给您举个例子，前些年房地产商场过热的本领，国度出台了一系列限购、限贷策略，很快就把商场的热度降了下来。当今房地产商地点临下行压力，国度又在通过各式策略来沉着商场，促进房地产商场的健康发展。
是以说，高盛的分析可能过于浅薄和单方面了。他们仅仅盯着数字，却忽略了我们国度的策略力量和商场的复杂性。
天然啦，我们也不可盲目乐不雅。房地产商场确乎濒临着一些挑战，比如部分地区的供需起义衡、一些房地产企业的债务问题等等。但独一我们国度的策略稳当，商场各方共同戮力，房地产商场一定能够终了沉着健康发展。
您认为高盛的判断到底靠不靠谱呢？您对中国房地产商场的异日又有什么样的期待和见地呢？让我们一说念翘首跂踵222ue，望望中国房地产商场的异日究竟会走向何方。